買新成屋~檢視8大要點-覺民不銹鋼門窗,隔音窗

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新成屋跟預售屋相比,最大優勢就是看得到摸得到,可實際檢視室內格局、空間、建材等規劃。買新成屋不能用買預售屋的方式,憑「感覺」來買房,可參考懶人卡提供的8大看屋要點去評估

1.棟距遠近是否適當
棟距太近,客餐廳、臥房一開窗,直接與鄰居對望,隱私全無,或與鄰棟廚房、後陽台過近,鄰居炒菜曬衣服,氣味與動靜都影響到生活品質。與鄰棟之間,保有隱私的棟距,至少要超過12米,棟距越大越舒適。

2.出入動線是否順暢明亮
家中若有長輩小孩,出入動線就很重要。實際走進社區感受一下,大廳、公共空間、公設的動線是否順暢,照明是否明亮,再走到自家樓層,把出門返家的實際動線都走一趟。

3.電梯數量是否足夠
電梯可提升便利性,電梯數量是否符合該棟戶數,也攸關生活品質。40~50戶的社區,只有一台電梯,不僅要花很多時間等電梯,除非電梯勤於保養,不然故障機率較高,建議選電梯數量足夠的社區,搭乘安全也才有保障。

4.隔音效果是否好
隔音效果好壞,影響了生活隱私與睡眠品質,可帶親友一起看房,請親友到臥室、梯廳、陽台等處大聲說話,感受隔音效果。再挑交通尖峰時段,關上窗後,聽窗外人車喧囂聲是否可接受,同時測試氣密窗管不管用。

5.空氣是否流通
開窗戶測試通風,有開窗面,不表示室內空氣會自動對流。若建築方位與隔間設計不良,就算窗戶打開了,我們吸吐的二氧化碳廢氣,或做菜時的油煙無法排外,空氣沉滯無法對流,住久了容易生病。

6.採光是否足夠
建議白天去看新成屋時,可關閉室內燈光,感受一下自然光的效果,採光好住久會健康之外,還可省下不少電費,如果採光不夠,未來白天開燈的時間長,電費恐怕就高了。

7.樑柱位置是否恰當
樑柱位置會影響空間尺度與裝潢規劃,若室內樓高只有3~3.1米,樑柱又沒有外推,整體視覺感就變得壓迫。再以風水的角度來看,臥房是否有樑柱壓床的情況,也要現場檢視才能避開。

8.空間格局是否夠用
市售產品會強調3房,有可能只是小3房或2+1房,或標榜著2房產品,有可能只是小2房或1+1房,空間格局一定要親眼檢視,評估是否符合家庭成員使用,首重實用性,千萬不要被片面的房型數字給呼攏了。

資料來源引用:https://tw.youcard.yahoo.com/cardstack/008d7150-d0bf-11e7-9ba1-4b1a06f5209b/%E8%B2%B7%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%EF%BD%9E%E6%AA%A2%E8%A6%968%E5%A4%A7%E8%A6%81%E9%BB%9E

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點閱數:  更新時間:2018-04-05 09:47:38 【列印此頁】 【關閉
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